แพลตฟอร์มให้เช่าระยะสั้นเช่น Airbnb กำลังแทนที่โรงแรมและตัวแทนให้เช่าที่พักเป็นรูปแบบของที่พักมากขึ้น ความสะดวกในการจองทั้งหมดในไม่กี่วินาทีบนสมาร์ทโฟนของคุณช่วยเพิ่มเสน่ห์ให้กับการเช่าแฟลตที่ตกแต่งอย่างดีใน Noosaville หรือมีโหระพาหรือขมิ้นอยู่ในครัวในบ้าน Katoomba ของคุณ ด้วยผู้คนมากมายที่ใช้ Airbnb และแพลตฟอร์มการเช่าระยะสั้นอื่นๆ ในออสเตรเลีย คุณเคยสงสัยหรือไม่ว่า Airbnbs มีกี่แห่ง?
คำตอบคือ 346,581 หรืออย่างน้อยที่สุดก็คือจำนวนที่พักที่ไม่ซ้ำกัน
ซึ่งระบุไว้อย่างน้อยหนึ่งครั้งในออสเตรเลียระหว่างเดือนกรกฎาคม 2016 ถึงกุมภาพันธ์ 2019 (ช่วงเวลาที่เรามีชุดข้อมูลที่สมบูรณ์สำหรับทั้งประเทศ) โดยมีรายชื่อสูงสุด 147,655 รายการในเดือนธันวาคม 2018 อ้างอิงจาก งานวิจัยที่เรานำเสนอในการประชุม State of Australian Cities ในเมืองเพิร์ท เมื่อเร็วๆ นี้ เราประเมินว่าประมาณ 4% ของสต็อกที่อยู่อาศัยของออสเตรเลียเป็นหรือเคยใช้เป็น Airbnb
หัวข้ออื่นๆ: Airbnb: ใครเข้า ใครออก และสิ่งนี้บอกเราเกี่ยวกับผลกระทบด้านค่าเช่าในซิดนีย์และเมลเบิร์น จำนวนรายชื่อเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 2.43% ต่อเดือนในช่วงเวลาดังกล่าว หากแนวโน้มยังคงดำเนินต่อไป เราน่าจะสร้างสถิติอีกครั้งในเดือนธันวาคมที่ผ่านมา
รายการที่พัก Airbnb มักมียอดสูงสุดในช่วงฤดูร้อน ยกเว้นทางตอนเหนือของประเทศ ที่นั่นมีวันหยุดสูงสุดในเดือนมิถุนายนและกรกฎาคมเนื่องจากอุณหภูมิที่หนาวเย็นในรัฐทางตอนใต้ส่งผู้มาเยือนไปยังอากาศที่อุ่นขึ้น
มีบางอย่างสำหรับทุกคน
ที่พัก Airbnb มีทุกรูปทรงและขนาด ที่พัก Airbnb มากกว่าครึ่ง (53%) สามารถจัดประเภทเป็นบ้านได้ และ 37% เป็นอพาร์ตเมนต์ ส่วนที่เหลืออีก 10% มีความหลากหลายมากกว่า และรวมถึงเรือ 82 ลำ, ทิป 21 ลำ, กระโจม 26 ใบ, ตู้รถไฟ 43 ตู้ และแม้แต่ประภาคาร 2 หลัง คุณยังสามารถจองเกาะส่วนตัวบน Great Barrier Reef หรือบ้านต้นไม้ที่ Cape Tribulation ข้อมูลที่มีอยู่ล่าสุดระบุว่า 74% ของที่พักเป็นบ้านทั้งหลัง 26% เป็นที่พักที่ใช้ร่วมกัน และ 1% เป็นที่พักสำหรับห้องนอนรวม
จากประกาศทั้งหมด 5% เป็นห้องสตูดิโอ ในขณะที่ 40% มี 1 ห้องนอน 25% มี 2 ห้องนอน และประกาศที่เหลือมีตั้งแต่ 3 ห้องขึ้นไป
แผนที่ด้านล่างแสดงความหนาแน่นที่แท้จริงของรายชื่อเหล่านี้ทั่ว
ประเทศ คลิกที่นี่เพื่อดูแผนที่แบบโต้ตอบในเวอร์ชันที่ใหญ่ขึ้น (วางเมาส์เหนือจุดเพื่อแสดงตำแหน่ง – ยิ่งจุดใหญ่เท่าใด จำนวนรายชื่อก็ยิ่งมากขึ้นเท่านั้น)
สิ่งหนึ่งที่น่าทึ่งเกี่ยวกับ Airbnb คือความแพร่หลายของ Airbnb จาก 2,292 หน่วยทางสถิติ ( SA2 ) ในออสเตรเลีย 2,226 มีอย่างน้อยหนึ่งรายการ ณ เดือนกุมภาพันธ์ 2019 พื้นที่ SA2 โดยเฉลี่ยมี 56 รายชื่อโดยเฉลี่ย แต่ตัวเลขแตกต่างกันอย่างมากในแต่ละท้องถิ่น
สถานที่ยอดนิยมสำหรับจำนวนรายชื่อทั้งหมดโดยทั่วไปจะจัดอยู่ในประเภทใดประเภทหนึ่งจากสองประเภท เมืองชั้นใน เช่น ใจกลางเมืองเมลเบิร์นและซิดนีย์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวตลอดทั้งปี
จุดหมายปลายทางสำหรับวันหยุด เช่น โกลด์โคสต์ อ่าวไบรอน และคาบสมุทรมอร์นิงตัน มักจะมีรูปแบบตามฤดูกาลมากกว่า
ใหญ่เกินกว่าที่ผู้กำหนดนโยบายจะเพิกเฉย
ข้อกังวลหลักเกี่ยวกับ Airbnb คือระดับที่ทำให้เกิดการแทนที่ในตลาดการเช่าทั่วไปและ/หรือรบกวนย่านที่พักอาศัย แม้ว่าจะวัดทั้งสองอย่างนี้ได้ยาก แต่ข้อมูลของเราระบุว่าโดยพื้นฐานแล้วมี “เจ้าของบ้าน” ของ Airbnb อยู่ 2 ประเภท ได้แก่ มืออาชีพที่มีที่พักว่างเสมอ และผู้ชื่นชอบงานอดิเรก ซึ่งถือว่าเป็นผู้มีส่วนร่วมอย่างแท้จริงในระบบที่เรียกว่าเศรษฐกิจแบ่งปัน
เพิ่มเติม: กฎระเบียบของ Airbnb จำเป็นต้องแยกความแตกต่างระหว่างการแบ่งปันและการให้เช่าเชิงพาณิชย์แบบธรรมดา
ความจริงแล้ว รายการบ้านทั้งหมดเติบโตในอัตราที่เร็วกว่าที่พักรวม ซึ่งบ่งชี้ว่าการเช่าระยะสั้นนั้นมีความเป็นมืออาชีพเมื่อเวลาผ่านไป บริษัทจัดการมากกว่าบุคคลธรรมดาปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์แบบเต็มเวลามากขึ้น
แพลตฟอร์มให้เช่าระยะสั้นเช่น Airbnb ไม่น่าจะหายไปในชั่วข้ามคืน เครือข่ายโรงแรมและเว็บไซต์จองบางแห่งได้ปรับกลยุทธ์ของตนตามนั้นโดยจัดหาที่พักสไตล์อพาร์ตเมนต์ควบคู่ไปกับห้องพักในโรงแรมทั่วไป
เศรษฐกิจแบ่งปันได้ขยายตัวอย่างมากในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา รายงานของ Australian Treasuryล่าสุดประเมินว่าชาวออสเตรเลียเกือบหนึ่งในสองคนได้รับเงินพิเศษจากบริการเศรษฐกิจแบบแบ่งปันในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมาของปี 2017 ผลกระทบต่อเศรษฐกิจมีมูลค่ารวมมากกว่า 1.5 หมื่นล้านดอลลาร์ออสเตรเลีย
ผู้กำหนดนโยบายจำเป็นต้องพิจารณาผลกระทบของ Airbnb และแพลตฟอร์มเศรษฐกิจแบ่งปันอื่นๆ มากขึ้น การทำความเข้าใจความซับซ้อนของข้อดีและข้อเสียทั้งหมดจะมีความสำคัญต่อการตัดสินใจอย่างรอบรู้
